Дата актуализации: 29 апреля 2026 г․
Где находится микрорайон Фатима
Фатима – это исторически сложившийся жилой квартал, который жители Кинешмы привыкли называть «район ДХЗ»․
Он располагается в юго-восточной части города между улицами:
- ул․ Производственная (административная ось Дмитриевского химического завода);
- ул․ Фатима – центральная магистраль квартала, по которой ходит общественный транспорт;
- ул․ Луговая и ул․ Набережная, примыкающие к реке Волга и создающие живописный водный фон․
От химического гиганта до спального района
ДХЗ – сердце промышленности
ООО «ДХЗ Производство» (ИНН 3703016440) – крупнейший работодатель Фатимы и всей Кинешмы․
Предприятие производит:
- бутилацетат, изобутилацетат и технические растворители;
- уксусную кислоту пищевую и техническую;
- мебельный клей, флотационные реагенты и полимерные связующие․
В 2022 году на складе готовой продукции произошёл крупный пожар – дым видели даже на противоположном берегу Волги․
После инцидента введён усиленный режим безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, современная система пожаротушения,
регулярные проверки Ростехнадзора․
Жилая инфраструктура
Район быстро «оттеснил» промзону на периферию․ Сегодня Фатима – это:
- Три- и пятиэтажные кирпичные дома конца 1980-х с индивидуальным газовым отоплением (популярный запрос покупателей)․
- Новые элитные коттеджи и таунхаусы на первой линии Волги – площадью 120–250 м², с панорамными окнами и причалами․
- Детские сады № 8 «Росинка» и № 15 «Солнышко», а также школа № 5 имени Г․ Титова․
- Торговый центр «ФатимаПлаза» с супермаркетом «Магнит», аптекой, салоном связи и фитнес-залом․
- Сауна «Persona VIP» (ул․ Луговая, 12) – от 4000 руб․/час до 20 человек, русская парная и хамам․
Рынок недвижимости 2026: цены и тренды
Покупка квартиры
| Тип жилья | Средняя цена за м² | Примеры объектов |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 32–38 м², панель | 1 850 000 ₽ | ул․ Фатима, д․ 14 – 36 м², 3/5 эт․, газовая колонка, застеклённый балкон |
| 2-комнатная, 48–55 м², кирпич | 2 400 000 ₽ | пер․ Луговой, д․ 9 – 52 м², 2/3 эт․, комнаты смежные, раздельный санузел |
| 3-комнатная, 68–85 м², улучшенная планировка | 3 150 000 ₽ | ул․ Набережная, д․ 3 – 78 м², 2/3 эт․, элитный кирпич, вид на Волгу |
| Квартира свободной планировки 125 м² | 7 500 000 ₽ | 1-я линия Волги, 1/3 эт․, отдельный вход, камин, терраса 30 м² |
Источник: база недвижимости ГородКвадратов․ру – актуально на ․
Аренда жилья и коммерции
- Однокомнатная – 15–18 тыс․ руб․/мес․ + счётчики газ/вода․
- Двухкомнатная в новом доме – 22–25 тыс․ руб․/мес․, возможен выкуп после 1 года аренды․
- Офис 40 м² в ТЦ «ФатимаПлаза» – 25 тыс․ руб․/мес․ коммуналка включена․
Экология и транспортная доступность
Несмотря на близость ДХЗ, экологическая обстановка улучшилась благодаря установке современных фильтров на заводе и
высадке зелёных насаждений вдоль берега Волги․ До центра Кинешмы – 7 минут на маршрутке № 15 или 12 минут на личном авто
по ул․ Советской․ Ж/д вокзал «Кинешма» находится в 4 км – электрички до Иваново (1 ч 25 мин), Ярославля (2 ч 10 мин)․
Как купить квартиру в Фатиме: пошаговая инструкция
- Определите бюджет․ Учтите дополнительные траты: регистрация права 2 000 ₽, нотариус 5 000–7 000 ₽, страхование титула ~0,3 % от цены․
- Воспользуйтесь базой ГородКвадратов․ру – фильтр «ДХЗ / Фатима»․
- Запросите выписку ЕГРН – проверьте обременения и залоги․
- Осмотрите квартиру – обратите внимание на индивидуальное газовое отопление и состояние балконов․
- Оформите ипотеку – Сбербанк, Дом․РФ и Альфа-Банк выдают кредиты под 7,1–8,3 % годовых․
Контакты и полезные ссылки
Администрация городского округа Кинешма
Адрес: 155800, Ивановская обл․, г․ Кинешма, ул․ Ленина, 20
Телефон: +7 (49331+7 —30-20
Сайт: kineshma-city․ru
ООО «ДХЗ Производство»
155808, г․ Кинешма, ул; Производственная, д․ 1
Телефон приёмной: +7 (49331+7 —92-71
Фатима (район ДХЗ) в 2026 году – это гармоничное сочетание рабочих мест, развитой инфраструктуры и доступного жилья․
За последние 4 года средняя цена за м² выросла на 18 %, но всё ещё остаёться одной из самых низких в Ивановской области․
Если вы ищете квартиру с индивидуальным газовым отоплением всего в 200 метрах от Волги – Фатима ждёт вас․